7. Описание табличных форм листа «Общие»

Данный лист предназначен для ввода затрат, которые являются общими для всех объектов модели и подлежат распределению между ними.

7.1. Таблица «Земельный участок (общие расходы)»

В данной таблице отражаются расходы, связанные с земельным участком (покупка, аренда), которые являются общими для всех объектов модели и подлежат распределению между ними. Также здесь могут быть отражены ранее понесенные на покупку земли расходы. Все затраты данной таблицы по умолчанию считаются необлагаемыми НДС (ставка НДС 0%), однако при необходимости пользователь может ввести другую ставку НДС к каждой статье расходов.

Работа с таблицей начинается с кнопки «Изменить…». При ее нажатии появляется диалоговое окно, в котором можно добавлять статьи расходов на покупку или аренду земли, а также редактировать или удалять ранее добавленные позиции.

Добавление статей затрат на землю производится при помощи кнопки «Добавить…». Перед добавлением статьи пользователю необходимо выбрать категорию затрат (от этого зависит учет затрат):

• собственность – затраты на приобретение земли в собственность;
• дополнительные затраты – затраты, сопутствующие покупке земли в собственность (например, оформление документации);
• аренда – затраты на аренду земельного участка.

При добавлении затрат в диалоговом окне следует выбрать валюту статьи затрат и при необходимости включить массовое добавление сразу нескольких статей с одинаковой валютой. Название статьи затрат может быть введено как в диалоговом окне добавления статей, так и непосредственно в таблице.

При добавлении статьи затрат в категорию «Дополнительные затраты» пользователь, кроме возможности выбора валют и массового добавления, также может выбрать вариант описания данной статьи:

• общая величина затрат и процент ее распределения по периодам планирования (выставив «галочку» в соответствующем пункте диалогового окна);
• суммы оплаты затрат по периодам планирования (без выставления «галочки»).

При вводе затрат на приобретение земельного участка в собственность пользователю следует:

• ввести график оплаты земли по периодам планирования;
• при необходимости отключить индексацию затрат (опция «Индексировать затраты» под значком );
• при наличии ранее оплаченных сумм за землю ввести данные затраты в соответствующей строке столбика B;
• при необходимости скорректировать кадастровую стоимость земельного участка, используемую для расчета земельного налога;
• ввести ставку земельного налога.

При построении модели с учетом инфляции затраты по умолчанию индексируются на темп инфляции, заданный на листе «Макро» для стоимости строительства. Если индексировать затраты не нужно, пользователю следует раскрыть строки под значком и отключить индексацию затрат либо обнулить темп инфляции для данной статьи затрат.

При описании дополнительных затрат на землю необходимо ввести суммы оплаты затрат по периодам планирования. При описании затрат через сумму и процент ее распределения по периодам следует указать общую величину затрат в столбце В и проценты ее оплаты в каждом периоде планирования. При необходимости, раскрыв детализацию нажатием на значок , можно задать ставки НДС, отличные от 0%, а также управлять индексацией затрат.

При планировании затрат на аренду земли пользователю необходимо задать:

• периоды начала и окончания аренды для начисления затрат только внутри указанных периодов;
• годовую стоимость аренды земли в ценах на начало планирования.

Годовая стоимость аренды земли равномерно распределяется программой по периодам планирования внутри периодов начала и окончания аренды. При расчетах с учетом инфляции стоимость аренды индексируется на темп изменения цен. При необходимости пользователь может задавать индивидуальную индексацию арендной платы, а также изменять вариант индексации раз в год на индексацию в каждом периоде планирования. Также при необходимости пользователь может поставить ставку НДС, отличную от 0%. Данные опции находятся в строках под значком .

Внизу таблицы для каждого ранее добавленного объекта будет указан процент затрат, относимый на данный объект. Затраты по умолчанию распределяются пропорционально общим площадям объектов, однако пользователь может ввести иные значения процентов распределения затрат. При этом необходимо обращать внимание, чтобы сумма процентов по всем объекта составляла 100%.