8. Описание табличных форм листов объектов

8.5. Таблица «Продажи на стадии строительства»

Данная таблица предназначена для планирования доходов от продаж площадей объекта на стадии строительства. Выручка по данным продажам признается в период, заданный пользователем на листе «Объекты» в таблице «Сроки строительства объектов» как период окончания строительства. Денежные средства, полученные до сдачи объекта, учитываются следующим образом:

• при продажах через механизм эскроу все денежные средства поступают на счет объекта в периоде окончания строительства;
• при продажах без механизма эскроу денежные средства поступают на счет объекта по мере продажи площадей и считаются авансами полученными; денежные средства, полученные после сдачи объекта, считаются погашением дебиторской задолженности.

По умолчанию данные доходы не облагаются НДС (ставка НДС 0%), однако при необходимости пользователь может задать иные ставки НДС к каждой статье дохода.

Затраты на проданные на этапе строительства площади накапливаются как незавершенное производство и определяются на основании средней себестоимости строительства с учетом расходов на землю.

Работа с таблицей начинается с кнопки «Изменить…», при нажатии которой появляется диалоговое окно, позволяющее добавлять статьи доходов от продаж на стадии строительства, добавлять дополнительные строки (пустые, с текстом или данными), удалять ранее добавленные статьи, а также редактировать валюту ранее добавленных статей.

Статьи доходов в данной таблице могут выделяться по различным критериям, например, по видам площадей или группам покупателей.

При нажатии кнопки «Добавить…» в появившемся диалоговом окне пользователь может:

• ввести название добавляемой статьи доходов (название также можно ввести непосредственно в таблице после добавления);
• выбрать валюту доходов;
• выбрать вариант планирования продаж площадей: через квадратные метры или через натуральные единицы (штуки);
• убрать механизм продаж через счета эскроу (при необходимости);
• выбрать количество периодов рассрочки (не более 12 периодов);
• включить массовое добавление сразу нескольких статей доходов с одинаковыми параметрами.

В таблице для добавленных статей доходов необходимо ввести:

• объем продаж в квадратных метрах или натуральных единицах;
• среднюю площадь натуральной единицы продаж (при планировании не через квадратные метры) – для пересчета продаж в квадратные метры с целью распределения на них затрат на строительство;
• цену продажи за 1 квадратный метр или натуральную единицу;
• график рассрочки (при выборе опции рассрочки).

Объем продаж может быть спланирован одним из двух способов:

• вводом общего объема продаж в столбце В строки «Объем продаж» и процентов его распределения по периодам по строке «График продаж»;
• вводом общего объема продаж в столбце В строки «Объем продаж» и объемов продаж в каждом периоде планирования (без использования процентного распределения продаж).

Объем продаж вводится в периоды, соответствующие периодам строительства объекта.

Цена продажи также может быть введена одним из двух способов:

• в столбце В строки «Цена за кв. м, без НДС» - при этом введенное значение при расчетах с инфляцией автоматически будет индексироваться на индекс изменения цен;
• по строке «Цена за кв. м, без НДС» для каждого периода планирования – при необходимости менять цену продаж на стадии строительства без автоматической индексации, вручную.

Раскрыв детализацию расчетов под значком , пользователь также может:

• ввести индивидуальные индексы изменения цены продаж;
• изменить опцию индексации раз в год на индексацию в каждом периоде планирования (выбрав по строке «индексировать в начале года» в столбце В флаг 0);
• задать индивидуальные ставки НДС;
• ввести объемы продаж, оплаченные к моменту начала планирования, а также суммы имеющихся денежных средств от продаж дольщикам и соинвесторам на начало планирования (при продажах без использования счетов эскроу);
• ввести величину дебиторской задолженности на начало планирования, имеющуюся по дольщикам и соинвесторам для уже сданных площадей, а также график погашения существующей задолженности дольщиков и соинвесторов (при продажах без использования счетов эскроу).

Поступления на начало планирования признаются авансами до момента сдачи объекта и признания выручки.

При продажах с использованием счетов эскроу все ранее проданные площади следует ввести в первом периоде планирования.