8. Описание табличных форм листов объектов

8.3. Таблица «Земельный участок объекта»

В данной таблице отражаются расходы, связанные с земельным участком (покупка, аренда), которые напрямую относятся к объекту. Также здесь могут быть отражены ранее понесенные на покупку земли расходы. Все затраты данной таблицы по умолчанию считаются необлагаемыми НДС (ставка НДС 0%), однако при необходимости пользователь может ввести другую ставку НДС к каждой статье расходов.

Работа с таблицей начинается с кнопки «Изменить…». При ее нажатии появляется диалоговое окно, в котором можно добавлять статьи расходов на покупку или аренду земли, а также редактировать или удалять ранее добавленные позиции.

Добавление статей затрат на землю производится при помощи кнопки «Добавить…». Перед добавлением статьи пользователю необходимо выбрать категорию затрат (от этого зависит учет затрат):

• собственность – затраты на приобретение земли в собственность;
• дополнительные затраты – затраты, сопутствующие покупке земли в собственность (например, оформление документации);
• аренда – затраты на аренду земельного участка.

При добавлении затрат в диалоговом окне следует выбрать валюту статьи затрат и при необходимости включить массовое добавление сразу нескольких статей с одинаковой валютой. Название статьи затрат может быть введено как в диалоговом окне добавления статей, так и непосредственно в таблице.

При добавлении статьи затрат в категорию «Дополнительные затраты» пользователь, кроме возможности выбора валют и массового добавления, также может выбрать вариант описания данной статьи:

• общая величина затрат и процент ее распределения по периодам планирования (выставив «галочку» в соответствующем пункте диалогового окна);
• суммы оплаты затрат по периодам планирования (без выставления «галочки»).

При вводе затрат на приобретение земельного участка в собственность пользователю следует:

• ввести график оплаты земли по периодам планирования;
• при необходимости отключить индексацию затрат (опция «Индексировать затраты» под значком );
• при наличии ранее оплаченных сумм за землю ввести данные затраты в соответствующей строке столбика B;
• при необходимости скорректировать кадастровую стоимость земельного участка, используемую для расчета земельного налога;
• ввести ставку земельного налога.

При построении модели с учетом инфляции затраты по умолчанию индексируются на темп инфляции, заданный на листе «Макро» для стоимости строительства. Если индексировать затраты не нужно, пользователю следует раскрыть строки под значком и отключить индексацию затрат либо обнулить темп инфляции для данной статьи затрат.

При описании дополнительных затрат на землю необходимо ввести суммы оплаты затрат по периодам планирования. При описании затрат через сумму и процент ее распределения по периодам следует указать общую величину затрат в столбце В и проценты ее оплаты в каждом периоде планирования. При необходимости, раскрыв детализацию нажатием на значок , можно задать ставки НДС, отличные от 0%, а также управлять индексацией затрат.

При планировании затрат на аренду земли пользователю необходимо задать:

• периоды начала и окончания аренды для начисления затрат только внутри указанных периодов;
• годовую стоимость аренды земли в ценах на начало планирования.

Годовая стоимость аренды земли равномерно распределяется программой по периодам планирования внутри периодов начала и окончания аренды. При расчетах с учетом инфляции стоимость аренды индексируется на темп изменения цен. При необходимости пользователь может задавать индивидуальную индексацию арендной платы, а также изменять вариант индексации раз в год на индексацию в каждом периоде планирования. Также при необходимости пользователь может поставить ставку НДС, отличную от 0%. Данные опции находятся в строках под значком .

В итогах таблицы, помимо введенных затрат объекта, можно увидеть сумму общих затрат, распределенных на данный объект на основании данных листа «Общие».