8. Описание табличных форм листов объектов

8.7. Таблица «Сдача площадей в аренду»

Данная таблица предназначена для планирования доходов от сдачи построенных площадей в аренду.

Работа с таблицей начинается с кнопки «Изменить…», при нажатии которой появляется диалоговое окно, позволяющее добавлять статьи доходов от арендаторов, добавлять дополнительные строки (пустые, с текстом или данными), удалять ранее добавленные статьи, а также редактировать валюту ранее добавленных статей.

При нажатии кнопки «Добавить…» в появившемся диалоговом окне пользователь может:

• ввести название добавляемой статьи доходов от аренды (название также можно ввести непосредственно в таблице после добавления);
• выбрать валюту доходов;
• выбрать вариант планирования продаж площадей: через квадратные метры или через натуральные единицы (штуки);
• включить массовое добавление сразу нескольких статей доходов с одинаковыми параметрами.

В таблице для добавленных статей затрат пользователю необходимо ввести:

• площади, предназначенные для сдачи в аренду, в квадратных метрах или натуральных единицах;
• процент сдачи площадей в аренду или непосредственно величину сданных площадей по периодам планирования;
• ставку аренды за год в расчете на 1 квадратный метр или 1 натуральную единицу аренды;
• суммы выставляемых арендаторам за год коммунальных расходов (если они не включены в арендную ставку);
• среднюю площадь натуральной единицы продаж (при планировании не через квадратные метры) – для пересчета аренды в квадратные метры с целью распределения на них затрат на строительство.

Объем сдачи площадей в аренду может быть спланирован одним из двух способов:

• вводом величины площадей (в квадратных метрах или натуральных единицах), предназначенных для сдачи в аренду, и процентов сдачи этих площадей в каждом периоде;
• вводом непосредственно величины сданных площадей в каждом периоде планирования (в квадратных метрах или натуральных единицах).

Объемы сдачи площадей в аренду вводятся на ранее периода окончания строительства, заданного пользователем на листе «Объекты» в таблице «Строки строительства объектов».

Арендные ставки и коммунальные расходы также могут быть спланированы одним из двух способов:

• вводом значений в столбце В - при этом введенное значение при расчетах с инфляцией автоматически будет индексироваться на индекс изменения цен;
• вводом значений для каждого периода планирования – при этом автоматической индексации цен не будет.

При вводе арендной ставки необходимо обратить внимание на то, что данный показатель вводится в зависимости от сдачи в аренду квадратных метров или натуральных единиц:

• в расчете на 1 квадратный метр за год (независимо от шага планирования) – при сдаче в аренду квадратных метров;
• в расчете на 1 натуральную единицу за месяц (независимо от шага планирования) – при сдаче в аренду натуральных единиц.

Раскрыв детализацию расчетов под значком , пользователь также может:

• ввести индивидуальные индексы изменения цен для арендной ставки и коммунальных расходов, выставляемых арендатору;
• изменить опцию индексации раз в год на индексацию в каждом периоде планирования (выбрав по строке «индексировать в начале года» в столбце В флаг 0);
• выбрать опцию взимания с новых арендаторов обеспечительного взноса;
• задать индивидуальные ставки НДС.

Обеспечительный взнос планируется в строках детализации расчетов под значком по соответствующей строке. Для автоматического расчета обеспечительного взноса следует в столбце В поставить флаг 1, 2 или 3, означающий количество месяцев аренды, за которое берется обеспечительный взнос. Величина взноса будет рассчитана в периодах прироста сдаваемых площадей (новые арендаторы) на основании базовой ставки аренды. В случае, когда алгоритм расчета обеспечительного взноса отличается от предлагаемого программой, пользователь может ввести суммы вручную по периодам планирования в строке «Обеспечительный взнос, без НДС».